Как купить квартиру в Майами?

Как купить квартиру в Майами!

– Ох, Майами! – вздыхаем мы, видя удивительной красоты побережье, ухоженные улочки, сияющих улыбками жителей. С долей легкой зависти мы окунаемся в мечтания. Да, не плохо было бы купить квартиру в Майами, в этом райском уголке планеты, но мысли разбиваются о собственную неуверенность. "Это невозможно", – говорим мы себе мысленно и закрываем страничку браузера с видами Майами. А поверите ли вы, что квартиры в Майами стоят не дорого и вполне сносное жильё там предлагают за 70 тысяч долларов. Не подумайте, что это какой-нибудь «клоповник», в котором живут исключительно "подозрительные типы". На самом деле это вполне обычные квартиры в самых обыкновенных домах. Здесь нет большинства удобств, к которым привыкли рядовые граждане США, и речь здесь не идёт об отсутствии горячей воды, центрального отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха... Если вас заинтересовала недорогая квартира в Майами, то в таком доме не будет консьержа, спортзала и бассейна, других допуслуг. Согласитесь, главное даже не то, есть ли в вашем доме подземный паркинг, ведь для человека важно, насколько удобной будет квартира для жизни, насколько она впишется в ваше понимание простой истины "мой дом - моя крепость".



Итак, мы определились: нет недостижимых в реализации целей, если хочешь жить в Майами – действуй. Кстати, в США существует выстроенная финансовая система, позволяющая воспользоваться кредитными ресурсами банков, чтобы купить квартиру в Майами недорого. Стоит отметить долговую необременительность, что обусловлено низкими процентными ставками, стабильной и предсказуемой экономической ситуацией в стране.

Рассмотрим несколько вариантов приобретения квартиры в Майами.

Через посредника

Некоторые агентства, реализующие недвижимость в США, утверждают, что покупка квартиры в Майами или любом другом городе страны позволяет автоматически получить вид на жительство. Большинство подобной недобросовестной рекламы можно встретить на российских сайтах. Подчеркнём, что США не смягчала миграционную политику в отношении граждан Российской Федерации, да и в целом для постсоветских стран. Однако это не является причиной, чтобы отказаться от мечты и купить квартиру в Майами бич. Важно зарекомендовать себя с положительной стороны, чтобы правительство не рассматривало вас, как будущую «головную боль» и сделать это вполне реально: решив купить квартиру в Майами, вы первоначально получите визу на кратковременное, до 30 дней, пребывание в США. На первый взгляд этого может показаться недостаточным, но уже на следующий год вы вполне можете рассчитывать на более лояльное отношение к вашей персоне со стороны властей, следовательно, и на более удобную по пребыванию в стране визу.

Не станем рисовать перед вами радужные картины относительно того, насколько просто купить квартиру в Майами. Всё даже наоборот и главная трудность – оформление документов (в США к этому относятся весьма педантично и к этому надо быть готовым). Именно поэтому следует призвать специалистов – брокеров по недвижимости. Да, они возьмут за свои услуги солидный гонорар, но так вы обезопасите себя от мошенников, которые пообещают положительный итог дела за скромное с вашей стороны денежное вознаграждение. Вы должны понимать, что вы собираетесь купить квартиру в Майами, в США, а не в какой-нибудь банановой республике. Не стоит полагаться и на собственные силы – изучение вопроса приобретения жилья в США посредством Интернета не будет полным, достаточным.

Итак, вам нужен брокер. Найти его можно в аккредитованных агентствах недвижимости. Специалист этого профиля будет вам полезен, если вы решили снять квартиру в Майами, заинтересовало сколько стоит квартира в Майами, в целом продажа квартир в Майами бич. Множество предложений типа «снять квартиру в Майами на длительный срок» либо «продажа квартир в Майами бич» можно найти на специализированных сайтах, печатных буклетах и газетах. Однако лучшие предложения брокеры носят в кармане и называется это Pocket Listing.

После того, как вы выбрали брокера, действовать надо следующим образом:

– подпишите агентский договор – документ, без которого сделки будь то аренда квартиры в Майами или покупка квартиры в Майами не могут быть совершены;

– договоритесь с агентом/брокером на подбор квартир удобной для вас ценовой категории, запросите у него услугу ознакомительного тура, что позволит вам непосредственно побывать в реализуемых квартирах и самолично убедиться в качестве предложений;

– как только вы определитесь с объектом приобретения, составьте контракт о покупке, который в США именуется как Real Estate Purchase contract. Затем переведите продавцу квартиры в Майами депозит объемом в 10 тысяч долларов (сделать это можно через банковский трансфер). Данный шаг позволит вам убедить продавца жилья в ваших серьезных намерениях, а также квартиру снимут с продажи и забронируют за вами;

– в течение 60 дней с момента подписания контрактного соглашения, банк осуществляет оценку недвижимости (это в случае, если квартира в Майами приобретается за кредитные ресурсы). В эти же дни необходимо подать в банк документ, который к тому же проверит вашу кредитную историю, да и не забудьте открыть в банке текущий счет;

– перед тем, как купить квартиру в Майами, т.е. полностью за неё рассчитаться, необходимо провести независимую проверку – Physical Inspection. Услуги этого специалиста обойдутся в 300-400 долларов. Их необходимо обязательно заказать. Тем самым вы предоставите банку ещё одну гарантию того, что заинтересованы в максимально честной сделке и продажа квартир в Майами не останется вне закона;

– когда все проверки банком будут осуществлены, кредитная организация вышлет вам письмо, в котором даст согласие на предоставление ипотечного кредита, что позволит вам гарантированно купить квартиру в Майами;

– в США есть ещё одно требование, которое должно быть обязательно выполнено в установленные законодательством сроки (об этом вам должен сообщить брокер): даже недорогая квартира в Майами должна быть застрахована;

– сделка – продажа квартиры в Майами бич – закрывается в присутствии законного представителя и нотариуса. Сделку также регистрируют в отделе регистрации сделок с недвижимостью.

Итак, получив на руки все необходимые документы, вы становитесь законным владельцем квартиры в Майами, т.е. ваша мечта осуществлена. Кстати, если на квартиру в Майами нет ограничений, наложенных Региональным центром, то её в ваше отсутствие можно сдавать в аренду. Если же у вас есть полная сумма денег, позволяющая купить квартиру в Майами, в таком случае опускайте пункты, связанные с описанием банковских процедур. Подробнее об ипотечном кредитовании поговорим ниже. А пока распишем пошаговую инструкцию, так как представленный выше материал даёт только общее представление о том, как купить квартиру в Майами.

Пошаговая инструкция для тех, кто желает знать все нюансы приобретения квартиры в Майами

Итак, вы решили купить квартиру в Майами либо купить дом в Майами, но не знаете с чего начать. В первую очередь изучите предложения на рынке недвижимости и оцените свои финансовые возможности. Даже если вам подвернётся недорогая квартира в Майами либо недорогой дом в Майами, учтите, что вам придётся заплатить чуть больше указанной цены – оформление документов и услуги сторонних специалистов тоже стоят денег. Подумайте, сможете ли вы выплатить всю сумму сразу либо вам понадобится ипотечный кредит. Итак, всё обдуманно и вы готовы к следующему шагу – выбору риэлтора, брокера по недвижимости. О преимуществах привлечения этих специалистов мы говорили выше.

Если говорить конкретнее о дополнительных финансовых расходах, то наибольшую сумму – около одного процента от стоимости квартиры в Майами вам придётся потратить на услуги эскроу. К этому приплюсуйте налог на недвижимость, который составляет чуть больше одного процента от цены на квартиру в Майами и который необходимо уплачивать ежегодно.

Итак, вы нашли дом на берегу Майами либо вас привлекла недорогая квартира в Майами, то ваш агент должен подготовить предложение о покупке на определённых условиях. Это предложение может быть отклонено агентом продавца объекта недвижимости. Он в свою очередь может направить вам встречное предложение, которые вы вправе рассмотреть. Такая переписка может продолжаться до тех пор, пока стороны не сойдутся в интересах.

Следующий шаг – подтверждение вашей платёжеспособности. В качестве этого могут выступить справка из банка о наличии на счету соответствующей суммы денег либо гарантия банка на выдачу ипотечного кредита. Затем обе стороны составляют договор купли продажи квартиры в Майами и подписывают его. При составлении договора потребуется паспорт, а вот в документе из банка может не указываться точная сумма имеющихся денег, главное, чтобы в документе было прописано большее количество денег, чем цена квартиры в Майами.

Имейте ввиду, что при оформлении сделки может быть подписано до 50 самых разных форм и бланков, что обусловлено практикой продаж квартир в США. Вы должны чётко понимать, какие документы необходимы для подписания, а это в свою очередь прояснит брокер. Почему так много документов? Дело в том, что продажа квартир в США нередко сопровождается судебными процессами и каждое такое дело способствовало изменениям в законодательстве, что обеспечивало защиту интересов всех сторон, участвующих в сделке. Проясним. Итак, вы решили купить квартиру в Майами недорого, инициировали процесс реализации сделки и на одном из его этапов вы можете получить форму, которая советует вам нанять инспектора для независимой экспертизы жилья (услуга Physical Inspection). Есть также форма, которая предписывает покупателю квартиры в Майами ознакомиться с уровнем преступность в местности, где приобретается жилье.

Если вы планируете купить квартиру в Майами либо купить дом в Майами с использованием ипотечного кредита, то подавайте в банк документы, дожидайтесь уведомления о решении банка.

Продажа квартир в Майами осуществляется через процедуру открытия покупателем счета эскроу. Он необходим для проведения всех финансовых расчётов. Кстати, на этот счёт необходимо положить и депозит (сумма указана выше). На этом же этапе осуществляется независимое инспектирование дома в Майами или квартиры в Майами. Цель этой процедуры – это выявление скрытых дефектов, которые могут существенно сказаться на стоимости дома, квартиры в Майами.

Отметим, что купить квартиру в Майами цены в рублях указываются редко, т.к. все расчёты сопровождаются исключительно в долларах.

Есть ещё один нюанс, о котором необходимо знать: в штате Флорида действует система купли-продажи недвижимости, предусматривающая, что формы для подписи подбирает сам брокер, ему же может быть доверено подписание от вашего лица этих самых документов. Да и отказаться от эскроу нельзя – это единственный способ приобретения квартиры в Майами. В США он применяется ещё и потому, что обладает высокой степенью защиты, поэтому ни одна из сторон может не волноваться относительно пропажи денег либо их перевода третьим лицам.

Завершается сделка – покупка квартиры в Майами – закрытием счёта эскроу. Это выполняется только после того, как все договорные условия выполняются, а сторонам переданы все необходимые документы. Кстати, открытие и закрытие счёта эскроу осуществляется через специализированную и уполномоченную компанию. И только после этого агент передаёт ключи от квартиры в Майами либо от дома в Майами владельцу.

Что ещё необходимо знать тем, кто заинтересован в том, чтобы купить дом в Майами на берегу моря либо купить квартиру в Майами? Если вы не гражданин США, то вы все равно имеете все возможности для приобретения жилой и коммерческой недвижимости в США – ограничений нет. Единственное, что может вызвать трудность – доказать банку законное происхождение денег. Это одна из мер, применяемая в США, направленная на борьбу с отмыванием денег, заработанных незаконным путём.

Особенности получения ипотечного кредита в банке США

Сегодня большинство банков США предоставляют ипотечные кредиты на приобретение квартиры в Майами под относительно невысокую ставку: от 2,8 до 4 процентов годовых. Величина ставки зависит от срока кредитования: чем дольше, тем выше ставка. При этом, чтобы воспользоваться кредитными ресурсами банка на то, чтобы купить квартиру в Майами США, необходимо иметь деньги в объеме не менее 20-30 процентов от стоимости квартир в Майами. Если у вас есть необходимая сумма, то с высокой долей вероятности банк одобрит вашу заявку на получение кредита.

Банки США работают с негражданами страны, желающими купить квартиру в Майами недорого либо купить дом в Майами недорого по особым правилам. От вас потребуют предоставления следующих документов:

– справки о независимой экспертизе состояния дома в Майами, квартиры в Майами;

– оценку стоимости квартиры в Майами, дома в Майами;

– паспорт;

– справку о доходах;

– трудовые договора;

– выписки из банков;

– налоговую декларацию;

– рекомендательное письмо от одно или сразу от нескольких банков, удостоверяющих в том, что вы не имеете других кредитов, долгов;

– документы, которые подтверждают ваше владение дорогостоящим имуществом;

– справки о наличии на счёте в банке суммы, которая по своей величине равно 12 помесячным платежам по кредиту.

Все эти документы должны быть переведены на английский язык. Суммы, указанные в справках, должны быть указаны в долларовом эквиваленте. Банки принимают документы только на фирменных бланках.

На то, чтобы получить кредит на покупку квартиры в Майами или дома в Майами, банку отводится на рассмотрение не менее 2 недель. Через этот промежуток времени на ваше имя придёт письмо с отказом либо одобрением кредита.

У вас есть возможность проводить процедуру покупки квартиры в Майами не покидая страны, например, России. Документы сдаются в посольство США в присутствии консула. Точно также через посольство посредством почтовой доставки осуществляется и обратная связь с приобретателем квартиры в Майами. Таким образом, созданы удобства для того, чтобы любой желающий, даже живущий за океаном, мог купить квартиру в Майами дёшево, не тратясь на дорогостоящие перелеты. Это одно из удобств американской системы купли-продажи квартиры в Майами, действующей многие годы и зарекомендовавшей себя исключительно с положительной стороны.

Кстати, в посольстве можно получить необходимую информацию о процедурах купли-продажи квартиры в Майами. Более того, здесь подскажут, куда обратиться, чтобы найти надежного посредника и за относительно короткий промежуток времени купить квартиру в Майами бич.

На первый взгляд вам покажется слишком уж сложной и запутанной система купли-продажи жилья в США и в некоторой степени так оно и есть, но за этой сложностью скрывается надёжность и безопасность осуществляемых сделок. Если вы решили купить квартиру в Майами на побережье, то вы это обязательно сделаете и не будете думать о том, насколько это рискованно. Мы говорили, что в США одна из самых стабильных экономик мира, предсказуемая политическая и экономическая ситуация, а рынок недвижимости имеет самую высокую в мире волатильность. Поэтому совершённая сделка будет обязательно выгодной, а в последующем приобретенное жилье можно продать либо сдать в аренду квартиру в Майами. В любом случае – покупка квартиры в Майами – это правильное решение!