Покупаем недвижимость в Майами!

Экономика штата Флорида где распологается Майами ежегодно получает миллиарды инвестиций от иностранцев, желающих приобрести недвижимость.

Ваш агент в Майами
Мирослава Муцей
+1 (305) 946-9463 WhatsApp)
https://www.instagram.com/myroslavamutsei/?hl=en
700 NE 90TH ST, Miami, FL 33138
Лицензия № SL3363245

- квартиры на продажу и в аренду в Майами
- дома на продажу и в аренду в Майами
- доход от проживания в Майами
- коммерческая недвижимость в Майами
- возможности для бизнеса в Майами

Это помогает рынку жилья Майами активно развиваться и не впадать в состояние застоя. Чтобы привлекать инвесторов и дальше, правительство штата разрабатывает специальные программы для тех, кто хочет купить дом, квартиру, офис или другие виды собственности. Например, в политических и экономических кругах округа Майами обсуждается вопрос о получении ВНЖ тем людям, которые инвестируют от полумиллиона долларов в недвижимость или экономику. Это может быть покупка дома на сумму в 250 тысяч, а остальная часть – участие в финансовых проектах.

Какую недвижимость покупать в Майами?

Перед приобретением дома или квартиры в Майами нужно разобраться в тонкостях рынка недвижимости. В первую очередь, нужно понимать, что жилье в Майами отличается от отечественного. Существует несколько типов жилищ:

- таунхаус;
- кондоминиум;
- дом.

Многие жители Майами стараются приобрести собственный дом, который будет иметь газон, бассейн и задний двор. Строятся, в основном, такие виды жилья в пригородах или элитных районах Майами.

В центре Майами распространены кондоминиумы, представляющие собой жилищный многоквартирный комплекс. Здесь также есть зоны для отдыха, занятия спортом, проведения барбекю, а также бассейн, но они являются общими для всех жильцов. Квартиры или апартаменты в Майами покупаются, чтобы быть поближе к городской жизни. Спецификой кондоминиумов в Майами стало то, что ими руководят специально нанятые управляющие. За свою работу они ежемесячно получают зарплату.

Таунхаус в Майами – это жилищный комплекс, представляющий собой смесь коттеджа и квартиры. Бывают двухуровневыми, но чаще всего – трехуровневыми. Квартиры совмещаются между собой стенками, а вот входы в жилье – разные, как и гаражи, и внутренние дворики.



Где именно покупать недвижимость в Майами или Калифорнии ?

Все типы домов представлены в различных штатах, в частности, на знаменитых пляжных курортах лучший из которых Майами. Иностранцы стараются приобрести дом, квартиру, апартаменты как в городах так и в курортной зоне. Квартиры покупаются в Нью-Йорке, Вашингтоне, Чикаго, Бостоне, несмотря на высокую стоимость жилья. Конкуренцию им составляют: Майами и Калифорния.

Покупая дома и апартаменты в кондоминиумах Майами, владельцы получают право на полноправное пользование инфраструктурой и другими благами. Средняя цена совершаемых сделок составляет от 200 до 500–600 тысяч долларов.

Иностранцы покупают жилье в Майами в кредит, по ипотечному займу, за наличные. Точно так же живут американцы, решаясь купить частную собственность. Иногда, не имея финансовых возможностей, они стараются продать апартаменты или дом в Майами, поскольку выплаты по ипотеке больше, чем цены на аренду жилья.



Инструкция для покупки недвижимости в Майами

Тип жилья в Майами и его расположение влияет на формирование окончательной цены, поэтому важно учитывать данные факторы, решаясь на покупку американского дома. Это поможет оценить собственные возможности. На начальном этапе нужно сравнить цены и выбрать способ приобретения имущества в Майами. Это может быть кредит, ипотека или оплата наличными.

Кроме того, нужно оценить дополнительные расходы, вроде услуг эскроу. Только потом нужно приступать к подбору агентов, который будет представлять своего клиента. Можно обойтись и без него, но особенностью американского рынка является использование услуг риелторов. Именно они занимаются подбором подходящего типа квартиры в Майами, проводят торги и готовят предложение по ценовой политике, комиссионным.

Стороны – продавец и риелтор – обязаны договориться окончательно, чтобы предложение (оффер) было показано клиенту. Только потом предварительный документ направляется покупателю, который обязан в этот момент заняться подтверждением собственной платежеспособности. Для этого потребуется выписка из банковского учреждения.

Если средств недостаточно, тогда нужно подать заявление, чтобы получить кредит. Это займет некоторое время, поэтому стоит позаботиться об этом заранее. Пока ожидается ответ от банка, можно открыть счет в компании-представителе, но только в том случае, если дом в Майами покупается за безналичный расчет. Если иностранец готов платить наличными сразу, то открывать счет не придется.

Перед подписанием договора покупки недвижимости, клиент имеет право обратиться в пожарные или санитарные службы Майами, чтобы провести инспекцию дома. И только на самом последнем этапе подписывается договор между двумя сторонами. Как только будут переведены деньги на счет продающей стороны, покупатель получит ключи от жилой собственности в Майами.