كيف يمكن للأجنبي شراء العقارات في بيلاروسيا ، في مينسك؟

منزل خشبي للبيع في وسط مينسك ، روسيا البيضاء. السعر بالاتفاق. كبير وأنيق مع الهندسة المعمارية الأصلية. المنزل لديه كل الشروط لحياة مريحة. مينسك مدينة جميلة وصديقة للبيئة وآمنة في وسط أوروبا. عندما لا يحتاج شراء عقار في بيلاروسيا إلى تأشيرة ، يتم إصدار تصريح إقامة. شهرين في السنة في روسيا البيضاء يمكنك البقاء بدون تأشيرة تحت أي شروط.

Tel: Marina Osmolovskaya (English) Viber, WhatsApp, Telegram +375 29 620 08 85



منزل خشبي ، مشروع "IT House" ، 250 متر مربع

كيف يمكن للأجنبي شراء العقارات في بيلاروسيا ، في مينسك؟

في الوقت الحالي ، يمكن لأي مواطن أجنبي أو شخص عديم الجنسية يحمل وثائق هوية شراء العقارات والأراضي في مينسك ، روسيا البيضاء. إجراءات الشراء نفسها قريبة من معاملات المواطنين البيلاروسية. حول ما يحتاج هؤلاء الأجانب معرفته في مقالتنا.

العقارات السكنية والمباني المكتبية في مينسك وروسيا البيضاء.

لإجراء معاملة ، تحتاج إلى جواز سفر وترجمة موثقة لبيانات جواز السفر إلى لغة الولاية. الحصول على تصريح إقامة غير مطلوب ، ولكن التسجيل المؤقت مطلوب في بيلاروسيا.

ينص القانون على وجود مترجم فوري في معاملة ما إذا كان المواطن الأجنبي لا يعرف اللغة ولا يستطيع قراءة عقد البيع بشكل مستقل.

من أجل شراء العقارات في الضواحي في مينسك وروسيا البيضاء ، يجب على جميع المواطنين الأجانب مراعاة شروط معينة.

شراء منزل مع قطعة أرض في مينسك ، روسيا البيضاء للمواطنين الأجانب.

في حالة الحصول على منزل أو كوخ في مينسك أو خارج المدينة ، يصبح المواطن الأجنبي مالك المبنى ، ولا يمكن الحصول على الأرض في ملكية خاصة. الاستثناء هو الأرض والمنازل مع الأرض الموروثة.

في بيلاروسيا ، يمكن الحصول على الأراضي ذات الملكية الخاصة:

مواطني جمهورية بيلاروسيا ؛

الكيانات القانونية.

يمكن للمواطنين الأجانب في بيلاروسيا ومينسك استئجار قطعة أرض فقط. الحد الأقصى لفترة الإيجار هو 99 سنة. أي أن للمواطن الأجنبي الحق في امتلاك مبنى سكني أو أي مبنى آخر على أرض مستأجرة.

يجب على البائعين العقاريين التفكير في أنه من أجل بيع منزلهم أو كوخهم بأرض خاصة إلى أجنبي ، من الضروري إجراء عملية الخصخصة. وهذا هو ، لنقل الأراضي إلى الدولة ، والتي سوف تأجيرها لمواطن أجنبي. من المهم قبل خصخصة الأراضي تحديد الاتفاقية بشكل قانوني. بحيث بحلول وقت اكتمال الإجراء ، لا يتخلى المشتري عن التزاماته.

الضرائب العقارية

شراء العقارات في جمهورية بيلاروسيا ومينسك لا يخضع للضريبة.

في حالة بيع العقارات من قبل مواطن أجنبي ، من الضروري معرفة ما إذا كان مقيماً في جمهورية بيلاروسيا. إذا كان شخص أجنبي يعيش في بيلاروسيا لأكثر من 183 يومًا في السنة التقويمية ، فإنه يُعترف به كمقيم ، وليست هناك حاجة لدفع ضريبة الدخل من البيع الأول لمدة 5 سنوات لشقة أو منزل (بما في ذلك غير مكتمل) أو أرض أو منزل صيفي.

يجب على الشخص غير المقيم ، أي الذي عاش في إقليم بلدنا لمدة تقل عن 183 يومًا في السنة التقويمية ، أن يدفع ضريبة الدخل بمبلغ 13٪ من الدخل - وهو الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع.

إذا تم توقيع اتفاقية هدية للأجنبي

لا توجد صعوبات إذا تمت الصفقة مع قريب قريب:

الزوج / الزوجة؛

الآباء (الآباء بالتبني ، الآباء بالتبني) ؛

الأطفال (بما في ذلك بالتبني ، المتبني) ؛

الأخ / الأخت،

الأخوان في القانون (أقرباء الزوج / الزوجة).

إذا لم يكن المتبرع قريبًا أو وصيًا (أو جناحًا) ، فيجب على الأجنبي دفع ضريبة الدخل - 13٪ من القيمة المقدرة للكائن.

ما هي الأسئلة التي لا يزال الأجانب يهتمون بها عند شراء العقارات في بيلاروسيا؟

هل أحتاج إلى الإبلاغ عن مكان حصول المواطن الأجنبي على المال لشراء العقارات في بيلاروسيا؟

وفقًا لقانون جمهورية بيلاروسيا مؤرخ في 04.01.2003 رقم 174-З (بصيغته المعدلة بتاريخ 01/09/2017) "عند إعلان الأفراد عن الدخل والممتلكات بناءً على طلب من السلطات الضريبية" ، يجب على الفرد تقديم إعلان الدخل والممتلكات بناءً على طلب كتابي من السلطة الضريبية . يتم تلقي إخطار كتابي إذا كانت لدى مصلحة الضرائب معلومات حول الزيادة في قيمة الممتلكات التي يملكها الفرد ونفقات ذلك الشخص على دخله المستلم من مصادر قانونية بمبلغ لا يقل عن 250 وحدة أساسية بناءً على مبلغ المبلغ الأساسي المحدد في يوم تحديد هذا الفائض .

لا تنطبق هذه القاعدة على المواطنين الأجانب إلا إذا كانوا مقيمين بشكل دائم في أراضي جمهورية بيلاروسيا.

هل هناك فوائد أو تبسيط في عملية الحصول على تأشيرة بيلاروسية للأجانب الذين لديهم عقارات في بيلاروسيا؟

ينص مرسوم مجلس وزراء جمهورية بيلاروسيا المؤرخ 15 يوليو 2010 رقم 1065 (بصيغته المعدلة في 25 مايو 2018) "بشأن الموافقة على قواعد التأشيرة لجمهورية بيلاروسيا" - على مثل هذا المعيار كميزة أو تبسيط.

قد يكون وجود العقارات في أراضي جمهورية بيلاروس بمثابة الأساس لمواطن أجنبي للحصول على تأشيرة دخول طويلة الأجل (النوع D). الأساس هو الشؤون الخاصة. لمدة سنة واحدة مع الحق في البقاء لمدة تصل إلى 90 يومًا ، ما لم تنص المعاهدات الدولية لجمهورية بيلاروس على خلاف ذلك. للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة دخول ، يجب على صاحب المبنى وأفراد عائلته تقديم وثيقة تؤكد توافر الأماكن في بيلاروسيا.

هل للمواطنين الأجانب الذين لديهم عقارات في بيلاروسيا مزايا في الحصول على تصريح إقامة؟

وترد قائمة أسباب الحصول على تصريح إقامة دائمة في المادة. 53 من قانون جمهورية بيلاروسيا مؤرخ في 04.01.2010 رقم 105-Z "بشأن الوضع القانوني للمواطنين الأجانب وعديمي الجنسية في جمهورية بيلاروسيا".

هناك بلدان يحصل فيها الأجنبي على الجنسية عند شراء العقارات ، لكن ليس لدينا مثل هذه الممارسة. لا توفر هذه المقالة مزايا للحصول على تصريح إقامة للمواطنين الأجانب الذين اشتروا شقة أو منزل في بيلاروسيا.

ومع ذلك ، إذا كان المواطن الأجنبي مستثمرًا استثمر ما لا يقل عن 150.000 يورو في أنشطة استثمارية في جمهورية بيلاروسيا ، فسيحصل على تصريح إقامة دائمة.

نحن نساعد الأجانب على شراء وبيع العقارات في مينسك ، روسيا البيضاء. اتصل بنا ، سنكون سعداء للمساعدة!