哪家银行可以获得房屋贷款？

明智地获得房屋贷款

众所周知，住房问题不仅被莫斯科人破坏了（米哈伊尔·布尔加科夫在他的小说“大师与玛格丽塔”中写到了这一点）。在苏维埃时代，公民获得了公寓，有机会以牺牲他们工作的企业为代价建造私人住宅。 “黄金岁月”已经一去不复返了，今天你必须自己思考住在哪里，如何建造公寓，房子。如果有现金储蓄，房地产形式的资产，可以出售和投资所得以购买新的舒适住房是好的。那些什么都没有，但迫切需要住房呢？对于那些与房屋问题无关的人而言，该怎么办，但又想拥有一个乡村别墅？答案是：为房子贷款。

有人用“信用”这个词挥了挥手，认为这样的决定是不可接受的：“我不会用血钱给银行喂钱！”这个位置是可以的，但让我们转向世界住房建设实践，以了解：住房贷款是解决住房问题的一个方便和真实的工具。

房屋贷款作为社会措施

大约50％的德国人没有自己的住房，尽管可以在任何银行以非常有利可图的比例获得房屋贷款。其他西欧国家的情况也类似。什么似乎阻止欧洲人生活在他们自己的住房，而不是住在租来的住房。一切都更平淡无奇：土地成本。在那里，与白俄罗斯不同，有土地的私人所有权，以市场价格出售。即使一个人想买一套公寓，他仍然需要支付土地费用 - 他们可以在那里算钱。因此，在德国发放房屋贷款的百分比并不重要，影响建房的决定的决定性因素是特定地块的市场价值。德国政府和西欧其他国家不能对私人贸易商的土地市场产生严重影响，以便在减价方向上调整价格。在他们发展的自由市场关系的条件下，这是不可接受的。白俄罗斯的另一件事。在我们国家，已经建立了一块土地基地，可以从一个基本价值的价格获得国家（我们不是指区域城市中的地点，首都）。我们还有一个分类系统，当他们以优惠条件分配在白俄罗斯为发展提供土地的公民。另一个问题是，在白俄罗斯，一般房屋的贷款可以以15％或更高的比率获得，这是欧洲国家的几倍（房屋的软贷款分配率为3％，但适用于狭窄的类别）需要）。但是，如果我们估计支出部分，那么一般来说，白俄罗斯人的房子比欧洲人少几倍。



我们的政府在这方面工作，很大程度上取决于金融当局。特别是，白俄罗斯共和国国家银行认为住房问题是衡量人口社会支持的一个指标，这是非常重要的一步。银行贷款的大部分利率与再融资利率挂钩，再融资利率的价值由国家主要金融监管机构 - 国家银行调整。而且，应该指出的是，再融资利率趋于下降，这也是宏观经济需求造成的 - 没有人取消实体经济部门的发展。也就是说，我们有以下几点：再融资利率越低，人口贷款的支付越低。
白俄罗斯国有银行在国家推行的社会政策框架内开展工作，因此它们为该国目前的经济形势提供了最大可能条件的信贷额度。反过来，私人商业银行提供房屋贷款，虽然成本较高，但价格并没有过高估计，以至于它们被称为“掠夺性”。值得注意的是，私人银行的住房贷款通常更频繁地发行，这是由于其发行的各种条件造成的。例如，信贷不仅包括借款人的收入，还包括他的担保人，所有近亲。

成千上万的公民在白俄罗斯使用这种工具作为住房贷款。从2018年开始，住房建设有增加的趋势 - 私营部门。在2019年，专家预测新房地产市场的稳定，并谨慎地说明放宽信贷捐赠部门和放宽发放贷款条件的前景。我们将看到它会是怎样的，但有一件事是清楚的：今天，在2019年初，有充分的理由利用银行的报价并为房子贷款。主要论点是广泛的信贷额度选择，虽然相互之间相似，但在发放贷款的条件方面存在一些根本性的差异。

你应该为房子贷款的5个理由

第一个原因。住房贷款是融资建设的便利工具。使用银行的信贷资源，您可以支付高达90％的与住房建设相关的费用。与此同时，资金很快就会发放 - 银行会在两到五天内审核申请，但通常情况下，答案会在第二天给出。因此，当没有足够的资金用于建设时，房屋贷款将成为可以消除他们缺席问题的措施。

第二个原因。住房贷款按照借款人透明的条款发放：使用银行信贷资源的费用是一开始就协商的利率。没有隐藏费用，没有额外费用。白俄罗斯共和国国家银行对此进行了认真监督，从而保护公民免受额外和不合理的费用。

第三个原因。住房贷款的发放利率是根据再融资利率和银行的百分之几计算的。例如，白俄罗斯银行每年发放15％的住房贷款（再融资利率加5个百分点）。由于这一比率逐年下降并且已经进入稳定趋势，因此，贷款的支付金额将随着时间的推移而趋于减少。

第四个原因。住房贷款是所有建筑公司工作的工具，履行包括个人在内的订单。通常情况下，银行欢迎借款人已经完成建房成本的所有计算，并与公司就其建设服务提供协议。在这种情况下，货币 - 房屋贷款 - 转移到公司，然后继续执行订单。因此，个人有机会将钱委托给负责任的开发商，同时节省资金。这里的无现金支付是一个有利可图的选择。

第五个原因。发放一般房屋贷款，包括退休年龄的公民。诚然，只有国有银行准备在这样的条件下工作，但他们也在努力扩大私人商业银行私营商业银行的潜在客户名单。因此，新婚夫妇可以将退休年龄的父母与房屋建设联系起来，这样就可以申请更全面的贷款额度。

审查贷款要约或如何获得房屋贷款？

十几家银行（州和私营银行）在各种条件下提供住房贷款。选择什么。

Belarusbank JSSB最有趣的报价之一是“住房建设”。与其他银行的其他类似报价相比，它的优势是利率最低。对于信贷资源的使用，银行设定的税率为年利率15％（再融资利率加5个百分点）。

这笔住房贷款有效期最长为20年。有了它，您可以融资高达90％的建筑成本。提前偿还贷款的可能性。

要申请住房贷款，银行客户必须提供：

- 准备签署财务义务的担保人，如果发生不可抗力事件，则负责支付利息债务;

- 在收到贷款之前至少三个月确认在白俄罗斯共和国境内收到官方收入的文件;

- 借款人必须同意接收客户的银行信用报告。



JSB Belorusbank的房屋贷款在以下条件下发放：

- 借款人是白俄罗斯共和国公民，但无国籍人也可以获得房屋贷款，但持有居留许可（您需要提供支持文件）;

- 房屋贷款不会发给信用记录不良的人，必须考虑到这种细微差别;

- 借款人必须在白俄罗斯共和国境内注册。

在不可抗力的情况下，银行可能会要求提供保险条款之一：担保，房屋抵押，公寓（通过协议协商）。与此同时，房屋的建设应由借款人提供至少10％的资金。这就是所谓的保证金，确认了银行客户的偿付能力和利息。



Belagroprombank为其客户提供“用于建造住宅楼宇”的信用额度。根据住房贷款条款，您可以每年低于15.41％，期限为一年至20年。所花的钱也可用于购买套房，公寓。还提前偿还贷款。可以从Belagroprombank申请住房贷款，但需提供收入证明（工作经验至少三个月）。还有其他要求：

- 年龄不低于18岁;

- 白俄罗斯共和国的官方工作场所;

- 积极的信用记录;

- 在白俄罗斯共和国境内登记（登记）的住房贷款;

- 房屋贷款不发给客户银行，扣除执行令的金额超过净收入的50％;

- 27岁以下的男子必须提供军事粮食登记证或军人身份证;

- 如果收入超过人均计算的最低生活保障金额，您可以申请住房贷款;

- Belagroprombank为房屋提供的贷款仅发放给白俄罗斯共和国公民。



Priorbank根据房地产融资计划发放房屋贷款。但是，这里的贷款期限有限 - 最长可达15年。贷款金额的计算基于配偶的总收入，并考虑其他收入来源，包括近亲的收入。收到这笔住房贷款后，Priorbank提供一年还款期，用于偿还本金债务。因此，你可以建房子而不用担心从第一个月开始你需要寻找钱来偿还贷款的事实，也就是说，在所有财务被严格考虑的最紧张的时期。

房屋贷款的发放金额为8,000至250,000卢布，为期1年（12％），2至5年（16.1％）和15年（15.5％）。在这种情况下，贷款成本与再融资利率挂钩。根据该计划提供的住房贷款按照担保条款，提供收入证明，强制保险的条款发放。贷款是以同等份额或差别付款方式偿还的，这是合同中规定的。提供早期还款。应注意附加条件：

- 借款人必须是白俄罗斯共和国公民;

- 持有居留许可的公民也可以获得住房贷款;

- 有必要在当前工作经验超过3个月;

- 借款人在白俄罗斯共和国境内有正式工资;

- 27岁以下的人必须提交军事登记文件。



Belinvestbank还建议使用“用于建造和购买住宅房地产”的贷款。它以15.41％（与再融资利率挂钩）的比率发行长达20年。有了它，您可以融资高达90％的建设成本。该住房贷款还根据担保条款和提交收入证明发行，并规定提前偿还债务。

从住房贷款的文件中，您需要提供：

- 护照或居留许可;

- 签署的关于提供信用报告和获取信用记录的协议;

- 借款人和担保人问卷的应用。



VTB银行（白俄罗斯）提供有利的贷款条件。在白天，您可以获得高达45,000卢布的房屋贷款，最长可达60个月。但是，当贷款最长时间时，这里的利率是22.9。贷款条款和文件包是标准的。

这篇文章引发了人口中最受欢迎的住房建设贷款。应该理解，关于它们的信息可能随时间而改变。通常，它涉及贷款利率 - 以可变再融资利率为代价浮动。否则，授予贷款的程序不会改变。支付金额各不相同：国有银行 - 650卢布，私人银行 - 800卢布。在依靠房屋贷款的同时，重要的是要了解银行信贷资源的申请人必须具有至少1000卢布的工资。积极的是，银行在书面同意的情况下考虑到家庭总收入以及所有近亲的收入。退休年龄的公民以及在职养老金领取者可以申请住房贷款。因此，住房贷款是解决当前环境中住房问题的最佳工具。