住房贷款

房子的信用：我们建立和生活

成为借款人并不是一件简单的事情：你需要遵守许多细微差别，可以说，在经济上“喜欢”银行。如果你想在房子里贷款，那就太难了。这意味着，作为该机构的客户，您需要相对较少收入的大量资金。如何让银行满足您的申请，我们将尝试理解这篇文章。鉴于贷款前景，我们还将评估房地产市场在未来三到四年内的发展。

房屋贷款：银行的理想客户

什么应该是银行为房子发放贷款的理想客户？好吧，至少，没有过期的贷款支付。据统计，每隔一秒拒绝发放贷款就是信用记录不良的结果。有趣的是，即使你购买了一个信用卡，但延迟付款两三个月，没有人会给你一个高概率的贷款。银行的观点是，如果你不能按时支付这种“小”产品，那么你不太可能为房子支付贷款 - 银行不仅要算钱，还要把风险降到最低。同时，有不同的情况，例如，一个人生病了，无法及时为慢炖锅支付贷款，并且因此他被列入罚款清单。同意，如果没有在房子下面获得贷款并且没有意识到住房问题，那将是一种耻辱。
不幸的是，我们无法知道您的信用记录是什么 - 有限人士的信息，有关当局（包括银行员工）使用这些信息，然后只有客户自己的书面许可才能使用。确实，有信息表明仍可通过向白俄罗斯共和国国家银行提出相应请求获得此信息，但此信息未经核实。同时，信用接收者的基础不断更新，谁知道，也许下次从黑名单重新启动时，您的名字和姓氏将消失。实践表明，银行员工不会以任何方式解释拒绝发放贷款，但这种情况有两个原因：信用记录不良和借款人收入不足。

理想的客户是客户的溶剂。房屋贷款假定给客户提供了大量金钱，必须退还，甚至有兴趣。利息是使用银行财务资源的支付，此外，如果白俄罗斯卢布大幅贬值，这是银行的一种金融保险。因此，银行将通过其未来保持偿付能力来评估申请人的房屋贷款。在这种情况下保护自己，并保持借款人可以邀请担保人的“理想客户”类别。担保人是一种担保人，如果主要借款人发生不可抗力，将以债务债务计算。最近，借款人可以提供一种措施，借款人可以提供担保人，其收入也将包括在发放贷款价值的计算中。这一步骤最初是由国有银行 - 白俄罗斯银行和Belagroprombank进行的，因为它们也执行国家的社会秩序，为人民提供自己的住房。这使得银行能够显着扩大客户群，即使收入相对较低，公民也可以增加建房贷款的机会。

理想的客户是白俄罗斯共和国公民，他们在我国拥有官方收入，并且至少在他工作的地方工作三个月。在这样的条件下，为房屋发放贷款。值得注意的是，在白俄罗斯拥有居留许可的外国公民也可以在白俄罗斯建造信贷资源的房屋，但是，在这种情况下，检查文件和做出贷款决定可能需要比平常更长的时间。顺便说一句，私人商业银行更诚恳地对待这些客户，并在计算贷款金额时做好准备，以考虑白俄罗斯境内外收到的收入。

银行不会向未提供军事粮食登记证或军人身份证的男子发放房屋贷款 - 适用于27岁以下的人。因此，理想的客户是在军队服役或由于健康原因被分配到该州的人。

满足上述所有要求，您可以达到预期的效果 - 建立信贷房屋。



住房贷款的优势

快速建设还是建设缓慢？有钱 - 房子通常在一年内建成。没有钱 - 施工过程无限期延迟。在后一种情况下，多付款是不可避免的：建筑材料的成本以及建筑商的服务成本正在上升。结果，最终建造的房子在半到两倍的时候更贵。从这个角度来看，房屋贷款似乎是解决财务不足问题的可接受工具。住房贷款有助于减少不合理的成本，甚至考虑到未来的利息贷款。

白俄罗斯银行今天准备提供高达90％的与房屋建设相关的费用。建在90％的房子 - 相当宜居的住房。承认是多么的罪恶：许多年轻的家庭进入只有一两个房间的房子 - 在这里迅速获得“他自己的角落”的愿望起着决定性的作用。住房贷款是为大型家庭项目融资的真正工具，是实现目标的一种方式，是解决紧急问题的方法。

住房贷款以白俄罗斯卢布发行，如您所知，白俄罗斯货币对通货膨胀过程不稳定。如果你不进行严格的统计，可以注意到，每年，即使考虑到贷款支付的利息，银行贷款也会降低2-3％。这是由于卢布的贬值，建筑材料的成本上涨：如今购买的砖或异形木材，在一年内它们的成本至少要高出20％。鉴于国有银行（Belarusbank和Belagroprombank）的房屋贷款将发行长达20年的时间，以及商业银行（Priorbank，BPS-Sberbank等） - 最多15年，然后十年后，偿还贷款不再是家庭预算的负担。这是一个完全客观的现实，在决定是否为房子贷款时也必须考虑到这一点。从这个角度来看，房屋贷款看起来是一个明智的决定。



房屋贷款在哪里更好： 在州或私人银行？

这个问题没有明确的答案，因为在每种情况下都有一些细微差别。然而值得注意的是，国有银行提供更忠诚的信贷条件。这是因为国有银行的经营规模和贷款组合比其私营商业银行大很多倍。白俄罗斯银行和Belagroprombank都在面向社会的国家政策框架内开展活动。这意味着银行必须通过发放贷款来满足人口，甚至损害自己。这表现如下：白俄罗斯银行以每年15％的价格发放房屋贷款，例如，VTB银行（白俄罗斯）每年向人口提供22％的贷款（条件有所保留：利率可能较低，贷款期限取决于）。与此同时，不可能说商业银行为每个人的房子发放贷款。他们也对溶剂客户感兴趣，他们将来不会因延迟付款而造成麻烦。

两个更重要的方面：收入金额和贷款支付。因此，如果他的工资在600卢布之间，国家银行准备与客户合作。但是，如果工资不低于1000-1400卢布（2019年春季的工资价值），商业银行将考虑客户的申请。这与每月偿还债务直接相关。因此，每个月都要求国有银行的客户在房子下贷款，将银行从400卢布退还到600卢布;商业银行的客户应该期望他们将以每月600至1000卢布的速度偿还房屋下的贷款。

私人银行提供更灵活的住房贷款选择，因此不要因为利率高于国有银行而解雇他们的报价。例如，Raiffeisenbank准备提供以17.5％的租金建造房屋的机会 - 这是一种相对较新的白俄罗斯人口住房融资方式。据该金融机构的工作人员称，白俄罗斯人尚未“品尝”这项服务，因此不太受欢迎。尽管如此，该银行还是采取了有目的的政策来更新租赁房屋建设。反过来，白俄罗斯国家银行提供小额信贷 - 高达5,000卢布。这些贷款可供那些寻求完成建筑物或建造某种延伸的人使用，但没有足够的自由现金。也就是说，住房贷款可能完全不同，不仅仅是建造新住房。

因此，决定在白俄罗斯建立信贷资源的房子，你应该研究现有银行的所有报价，在你的情况下提供它们，尝试为你的房子贷款，将进一步的成本与家庭预算的收入进行比较。



白俄罗斯住房贷款的未来

即便是评估房地产市场的最大专家也不承诺对住房贷款的情况如何发展进行长期预测。白俄罗斯相对不稳定的宏观经济形势，人民币贬值的高风险，建筑材料价格的上涨以及建筑公司的服务 - 所有这些都阻碍了今天加快住房建设的步伐。 2013年，该国建成了500万平方米的生活空间。 2016年 - 400万平方米。 2018年建成450万平方米，克服了下降趋势。全国各地的生活空间。狮子的份额 - 建立在信贷基础上的住房。 80％的住房建设由银行资助！今天，国家任命建筑公司自费在白俄罗斯建房，然后在自由市场以商业价格出售这套房屋。据专家介绍，这种孤立案件的做法已经在我国进行。虽然它对房地产市场没有强烈的影响 - 供需，但如果开发商的住房份额增加至少20-30％，那么我们可以预期每平方米的成本会增加。与银行不同，开发商希望立即并感兴趣地返还他们的资金。

人们相信，未来的住房贷款将更容易获得。这是由于公共政策的社会取向。建立信贷房屋的比例为2-3％ - 只有当国家经济得到严重加强，通货膨胀风险降低到“可能，但不是事实”的水平时，这种现实才有可能实现。与此同时，只有某些类别的公民可以利用这种优惠条件，例如，大家庭每年以3％的比例获得房屋贷款。与此同时，所有其他希望解决住房问题的人都应该以每年至少15％的房屋贷款。

近年来，人们对木屋建筑的兴趣增加。首先，它很便宜。其次，环保。该州寻求发展“绿色经济”，适合和建造木材住房。目前，已有提议强调银行贷款中的这一部分，与使用硅酸盐块和砖块建造的房屋相比，提供了更有利的条件。国家批准的白俄罗斯木工行业发展计划促进了这一点。到2018年底，禁止向国外市场出售原木。现在国外的木材只能以成品的形式出售，例如板材。一些专家认为，这也将有助于为提供木结构房屋服务的公司之间的竞争环境的发展。树屋的贷款可能会在2020年作为银行贷款优惠的单独一行分配。

到2022年，财政部承诺向白俄罗斯人提供全额抵押贷款。在某种形式下，这种类型的贷款存在于白俄罗斯，但授予抵押贷款的条件尚未最终确定。政府寻求制定相互保护银行和公民利益的措施。众所周知，抵押贷款是在住房保障方面发行的，因此，公民可以在不支付贷款的情况下申请保险。

如何节省贷款？

建筑是一种活动，在这种活动中很容易找到省钱的方法。例如，您无法从头开发房屋项目，并准备好选项。不要建造一座街区，而是建造一座木屋。不要联系开发人员，自己动手建房子（虽然情况并非如此）。有时你可以通过大幅减少贷款来节省资金。

在你去银行之前，你应该计算建房的大概费用。正如实践所表明的那样，并不总是用自己的双手建造的房子很便宜。这是本文的一个单独主题，但这是事实，相信我。在这个问题上最好相信负责任的开发人员。他将考虑到这些愿望，并准备以低于计划预算资金的方式建造房屋。在这种情况下，您可以节省15％至25％的储蓄。因此，房屋贷款将减少，每月偿还的金额将减少。