住房贷款

如何建房贷款？

有十几家银行在白俄罗斯共和国境内经营，他们提出购买信贷资金，建造住宅房地产。 95％希望改善生活条件的公民使用这个机会 - 并获得建房贷款

在消费者之后，建造房屋的贷款 - 在人口中受欢迎和需求位居第二。这表明该银行业务有发展趋势。实际上，在每家银行中，有两到三个专门的计划是开放的，而在一些银行，由于狭隘的住房贷款，它们的数量增加了。例如，白俄罗斯人民银行实行小额贷款，金额高达5,000卢布。这笔钱可以发送给设备，比如基金会，也就是说，公民有机会分阶段在白俄罗斯建房：他们拿出贷款，资助某个特定的建筑工地，向银行偿还债务，再次贷款。但是，在这种情况下，没有必要依赖贷款的最低利率。另一方面，这种分阶段建造房屋的方法允许一个人保护自己免受可能的延迟付款：从大笔债务和付款是适当的。应该指出的是，这种解决该国公民住房问题的方法很受欢迎。建造房屋的小额贷款由那些自己动手建造房屋的人选择，而不需要诉诸第三方房地产开发商和专家的服务。

购买和建造住宅房地产贷款的条件在所有银行几乎都是相同的，除了我们稍后会讨论的一些细微差别。在本文中，我们将考虑这种贷款的特点，它的优点和缺点，以及建立信贷房屋的真正机会。


住房贷款作为多年储蓄的替代方案

在白俄罗斯建造房屋或公寓涉及大量资源的统一 - 临时，实物和货币。因此，没有初始现金节省，没有一定条件，这项任务就无法完成。这笔钱成为住房问题的绊脚石 - 他们一如既往地还不够。梦想着自己的家，你可以每个月在房子或公寓里存钱，但这个积累过程需要多长时间取决于收到的收入金额，当然还有人的目的性。否认自己一切都很难称之为如此有趣和充实的生活。多年储蓄的替代方案是住房建设贷款。

与此同时，白俄罗斯银行JSS为客户提供购买住房债券。通过收取一定金额的这些债券（可以完全被视为现金储蓄的一种形式），客户有机会以更优惠的条件进一步获得建房贷款：主要奖金是降低2-3％的利率。 Belagroprombank与客户进行类似的工作。

另一种选择是建造租赁房屋。这个机会由Raiffeisenbank提供。考虑到Belorusbank的主要信贷额度为15，房屋贷款每年发行17.5％，也不算少。

在白俄罗斯建房子的钱可以在一定条件下在银行取得。它们的发行期限长达20年，其金额足以支付高达90％的建筑成本。同意，住在90％的房子里是非常真实的。债务支付通常从房屋建设完成之时开始，也就是说，银行在这个关键时期不会加剧客户的财务状况。例如，国有银行推迟一年半。私人商业银行发放房屋贷款，仅在第一年半期间要求利息。这种措施更具社会性：一个人为房子贷款，很难找到偿还债务和支付建筑材料，建筑服务的资金。

因此，无论是每月向银行付款，还债还是住在自己的房子里，或者在没有解决住房问题的情况下“在枕头下”省钱 - 选择每个有兴趣购买自己住房的人都应该自己做好准备。有鉴于此，建造房屋的贷款看起来并不像许多白俄罗斯人所认为的特殊措施。应该指出的是，在我们的社会中形成了一种稳定的刻板印象：信用是坏的。当被问及一个人为什么时，他回答说银行不合理地过高估计利率而不支持他们的争论。一些专家认为，这种对住房贷款的警觉性是限制因素之一：住房建设量的增长速度不如白俄罗斯经济和银行业所能提供的那么快。与此同时，高达95％的住房正在白俄罗斯建造，吸引了银行借来的资金。住房贷款正在成为越来越受欢迎的外部融资工具，这一事实不容忽视。银行正在缓慢地走向人口，创造了可接受的贷款条件。因此，住房贷款可以而且应该被视为长期储蓄资金的可靠替代方案，也是解决住房问题的一种方式。

住房建设贷款：其好处

住宅房地产建设的贷款是指社会形式的公共支持。该措施被国家视为强制性和永久性的。因此，多年来，有可能只会改善购买贷款，建造房屋的贷款利率以及贷款的形式和条款。从而突出以下好处：

- 住房贷款是吸引财务资源的快捷方式，银行在3至5个工作日内考虑申请;

- 建造房屋的贷款长期发放 - 从15年到20年，这可以大大减少每月的债务支付;

- 建造房屋的贷款金额最高可达建设资金总额的90％;

- 月收入相对较小的公民可以建立信贷房屋。

住房建设贷款：其缺点

大多数国有和私有银行的浮动利率都与再融资利率挂钩，后者由白俄罗斯共和国国家银行监管。就缺点和优点而言，这方面都可以考虑。事实是，通过将贷款利率与再融资利率挂钩，银行倾向于保证与通货膨胀相关的可能的货币损失，即本国货币的贬值。在这种情况下，主要州监管机构提高再融资利率，使银行存款更有利可图，从而吸引银行自由现金。然而，过去5年的趋势表明相反：监管机构降低了再融资利率，使贷款具有吸引力，其利率也自动降低。这样做是为了刺激实体经济部门的发展。建筑业是白俄罗斯最强大的建筑行业之一，为各种活动领域的数千名工人提供工作。因此，建造房屋的贷款，无论在该国有多小，与其他贷款合并，形成了一条全流动的货币河流，为白俄罗斯的住房提供资金。

贷款购买房屋，您必须准备好每月和大量的货币捐款。例如，如果您通过州银行建立信贷房屋，那么您将不得不每月支付400至600卢布的债务。商业银行每月支付高达200-300卢布。

为了获得为月收入相对较低的客户建房的贷款，有必要争取担保人的支持 - 担保人在不可抗力的情况下承担书面义务。这样的担保人可以有一两个人。困难在于找到愿意接受并承担某些金融风险的人。



住房建设贷款：第一步

缺乏资金促使人们去银行获得房屋贷款。但是不要急于马上做，你需要准备，计算，思考......

首先，你应该已经有了一块土地。其次，你不仅应该有一个可靠的开发者的标记，而且还应该以准备好的（计算的彻底）估计的形式与他达成协议。根据实践表明，这种方法允许您贷款少于原计划金额的20-30％。只有在那之后，经过所有的计算，收集了所有必要的文件，在决定贷款金额后，应该去银行获得房屋建设的贷款。

信用条件

该国的银行在一个人口贷款条件的单一领域内运作。它们如下：

- 国家和私人银行向白俄罗斯共和国公民以及在该国拥有居留许可的外国公民发放房屋贷款;

- 与私人银行相比，国有银行没有考虑到国外客户收到的收入。

- 希望为27岁以下的房屋贷款的人有义务向银行提供军用粮食的登记证明或军人身份证;

- 达到退休年龄的公民可以作为贷款申请人 - 这是该国大多数银行接受的相对较新的创新。

住房建设贷款：利率

国有银行 - JSSB Belarusbank和Belagroprombank为客户提供每年最低15％的房屋贷款。它是根据再融资利率加上5个百分点计算的。在私人银行，利率更高：每年从16％到22％。为何如此不成比例？事实上，国家银行除了作为金融捐助者之外，还认为它们是实施社会政策的工具，甚至要求某些职位承担其责任。这就是为什么今天这两个机构为住房建设的最大份额提供资金的原因。

但这并不意味着私人商业银行在没有客户的情况下停滞不前。在这里，建造房屋的贷款是一种可交易的银行产品，尽管债务利率相对较高，但在人口中也是如此。例如，Priorbank和其他一些私人银行准备考虑向那些在白俄罗斯拥有居留许可的客户提供住房贷款申请，除了来自国外的现金收据外，这里没有正式的收入来源。但是国有银行不会这样做。

在国有银行，通常，贷款支付是每月和平均份额：400至600卢布。在私人银行，您可以就债务的支付达成一致，例如，每季度，但每月还款的金额从600到800卢布不等。

如何证明您对银行的财务可行性？

要获得建房贷款，您需要向银行证明您的财务可行性。从就业地点提供收入证明的最简单方法。它应表明至少三个月收到的收入金额。越多越好。

银行通常向有关当局提出请求，研究客户。主要问题是：他的收入价值以及他在最后一个工作岗位的工作经历。即使他的收入“高于平均水平”，每年改变工作的人也不太可能获得建房贷款。

另一种证明您的财务偿付能力的方法是来自近亲的保证。值得注意的是，在计算贷款总额时，会考虑到某些银行对这些人的收入。

该承诺也被银行视为客户增加其财务吸引力的一种方式。在这种能力可以使房地产。然而，根据其条件，并非每一幢房屋建造贷款都可以提供抵押品的可能性。

包括退休年龄（63岁）的公民有机会申请住房贷款。该措施最近才引入。事实上，在这种情况下，银行对客户收入的数量更为挑剔。成为工作养老金领取者以上银行的客户：养老金和工资总结。真正依靠大笔资金是没有必要的。通常，在这种情况下，银行愿意为与房屋建造相关的所有成本的20％至40％提供资金。贷款期限为5年。一些私人银行限制向65岁以上的客户提供贷款。如果客户在63岁时来到他们那里，那么银行最多只能为他提供房屋贷款，为期两年。

银行顾客的社会画象

总结以上所有内容，我们将创建一个银行客户的社交肖像，保证为建房子提供贷款。这是一名在最后一个工作地点工作至少5年的人，月收入相当于500-1000美元。他是白俄罗斯共和国公民，在该国正式获得收入。他年龄在30至45岁之间。他既是管理职位，也是劳动力市场需求的专家。这样的银行客户拥有无可挑剔的信用记录，拥有自己的现金储蓄，他们的存在通过银行账户的摘录确认，并且他计划用来建房。他有一个详细的，法律上正确的估计，有一个房子项目，还有其他文件，以获得房子的贷款。作为一项保险措施，他将近亲作为担保人带到了银行。此外，他还有抵押财产。向州政府和私人银行发放向该客户建造房屋的贷款。