Недвижимость Майами: аренда и покупка квартир, домов и апартаментов

Недвижимость Майами: аренда и покупка квартир, домов и апартаментов

Майами – один из самых привлекательных штатов США. Здесь активно развивается бизнес, туризм. Сюда едут на постоянное место жительства, чтобы наслаждаться прекрасными видами океана, комфортной и уютной жизнью. Здесь нет проблем с покупкой и арендой жилой недвижимости. Квартиры в Майами, дома в Майами, апартаменты в Майами – тот товар, который есть на рынке, как говорится, в ассортименте. Выбор на любой вкус. В данном материале мы поговорим о некоторых аспектах обозначенной темы. В качестве нашего консультанта выступит агент по недвижимости Мирослава. Она является представителем агентства и работает непосредственно в Майами, то есть знает о сути вопроса всё. Она готова оказать помощь в аренде жилой недвижимости на любой срок, покупке квартир и домов, а также оказать другие сопутствующие посреднические услуги. Для связи с Мирославой вам потребуется одно из перечисленных приложений: WhatsApp или Viber.



Как и в целом по США, в Майами недвижимость представлена частными домами и квартирами разной ценовой категории. Многое зависит от того, в каком именно районе находится жильё. Чем престижнее район, тем дороже недвижимость в Майами. Не стоит обольщаться относительно низких цен: есть спрос, который рождает предложение и тенденции 2017 года таковы, что на рынке недвижимость растёт в цене.

Выгодная покупка

Купить квартиру в Майами, значит, получить прекрасную возможность посещать этот райский уголок в любое время года. Жильё в Майами весьма популярно среди жителей России, Китая, Латинской Америки, Западной Европы, Великобритании и Канады. Тенденция такова, что только 10 процентов из тех, кто решился купить квартиру в Майами, селятся там на постоянно. Как правило, они едут во Флориду, чтобы отдыхать: в отпуск или на уик-энд.

Здесь действует негласное правило: чем дальше дом в Майами от Атлантического океана, тем дешевле эта недвижимость. И наоборот. И всё же желающих купить элитное жильё в Майами предостаточно. Это хорошая инвестиция, которая впоследствии способна стать статьёй дополнительного дохода.

Цены на жильё в Майами

В этом разделе поговорим о ценах на квартиры в Майами. Сразу отметим, что это не будет всесторонний обзор цен на недвижимость в Майами, но постараемся обрисовать картину так, чтобы вы имели представление о том, какие цены на жильё в Майами существуют.

Относительно недавно в деловых кварталах (Брикел/Даунтаун) можно было купить квартиру в Майами за 400 тысяч долларов. Сегодня, в конце 2017 года, цены возросли на 100 тысяч долларов и тенденция к росту, как отмечают эксперты по оценке недвижимости, продолжится и в 2018 году. Так, квартиры в Майами Бич оценивают по 5 тысяч долларов за 1 кв.м. Это в 12 раз выше, чем в целом по США! Здесь, конечно же, имеется ввиду среднерыночная цена.

А вот в фешенебельных районах Майами, таких, как Майами Бич, Делрей-Бич и Бока-Ратон, цены на квартиры в Майами стартуют от 2,5 миллионов долларов!

Что касается русскоязычного населения, которое в достаточном количестве живёт в Майами, то оно облюбовало Санни Айлс. Здесь стоимость квартиры в США приемлема и в большинстве случаев доступна. Так, за квартиру-студию просят от 250 тысяч долларов. Безусловно, разброс цен достаточно широк, поэтому приводим, так сказать, их усредненные значения. Если вас заинтересовал этот район и вы решили купить квартиру в Майами именно здесь, то знайте, что это не самый плохой выбор. Здесь созданы все условия для жизни: есть магазины, рестораны, кафе, всевозможные компании по оказанию услуг и т.д.

Тем, кто желает обзавестись жильём в более престижном районе Майами, предлагается для изучения остров Фишер Айленд. Здесь квартиры стоят от двух миллионов долларов. А вот квартиры в Майами Бич – однокомнатные – оцениваются от 300 тысяч долларов. Дороже – 500/600 тысяч долларов – обходятся апартаменты в Майами Бич. Более дорогая недвижимость предлагается в Саус Бич и Бал Харбор. Здесь квартиры в США стоят от 700 тысяч долларов.

Отметим, что если вы решили купить недвижимость в Майами, то можете рассчитывать на получение ипотеки. Правда, не всё так просто с оформлением необходимой документации. Если ваша кредитная история не понравится банку, то вам предоставят ипотеку, но на менее выгодных условиях, с высокой процентной ставкой, которую можно будет понизить только через два года подав соответствующее заявление в банк.

Купить квартиру в Майами можно еще в одном из районов – Халландейл-Бич. Здесь предлагается более скромное жильё. Так, квартира в Майами неподалёку от побережья оценивается от 150 тысяч долларов. Чуть дороже квартиры на побережье Майами, но оно то и понятно, что именно эта недвижимость пользуется наибольшим спросом.

Если говорить в целом о стоимости жилья, то не самая плохая квартира в Майами обойдётся в 200 тысяч долларов. Элитное жильё в Майами оценивается от одного миллиона долларов. Это пентхаусы в Майами, расположенные в высотках, с отличным видом за окном, свободной планировкой. Потолок такой недвижимости в некоторых случаях может достигать и 50 миллионов долларов. В качестве примера здесь можно привести апартаменты в Trump Grande (расположен небоскрёб в Сани Айлс Бич), которые были проданы за 3 миллиона долларов. Это апартаменты с 3 большими спальнями, ваннами и восхитительным видом на океан.

Если вы решили купить квартиру в Майами, то будьте готовы заплатить от 2 до 5 тысяч долларов на оформление сделки. Став владельцем квартиры в Майами, ваши денежные траты не закончатся: вам надо будет ежемесячно платить за коммунальные услуги и ежегодно – налог на недвижимость.

Как снять квартиру в Майами?

Теперь поговорим о том, как арендовать недвижимость в Майами. Владельцы жилья заинтересованы в аренде жилплощади на длительный срок. Чем меньше срок аренды, тем сложнее найти квартиру, тем дороже она обходится.

Аренда квартир в Майами осуществляется на разных условиях: меблированные и без мебели, но оборудованные всей необходимой бытовой техникой. Общаясь с агентом по недвижимости, обязательно уточните, какой укомплектованности должна быть квартира в Майами. Более того, составьте список всего того, что для вас имеет значение, например, наличие центрального или индивидуального кондиционера, системы отопления с регулировкой температуры нагрева и т.д. То есть вы должны продумать все нюансы, чтобы впоследствии, когда аренда квартиры в Майами будет осуществлена, вы не корили себя за неправильный выбор.

Есть некоторые особенности, о которых надо знать, если вы арендуете жильё в Майами. Так, в арендную стоимость не входит оплата за услуги Интернета, телевидения, электричества. А вот вода в эту плату в большинстве случаев входит. Таким образом, дополнительно вам надо будет оплачивать и выше перечисленные услуги от 100 до 250 долларов. С перечнем допоплат ознакомьтесь у арендодателя.

Обращайте внимание и на тот факт, что в некоторых жилых комплексах запрещено селить граждан с маленькими детьми, курящих, с домашними животными. Есть жильё в Майами с возрастными ограничениями.

Какие правила аренды жилья в Майами существуют?

Пребывание в Майами должно соответствовать законам штата. Есть еще правила ассоциации жильцов в жилых комплексах. В частности, в некоторых из жилых комплексов есть нормы, запрещающие аренду квартир сроком менее одного года.

До въезда в арендованную квартиру вы должны будете внести страховой депозит, равный месячной арендной оплате. Сумма оговаривается в арендном контракте. Депозит возвращается по окончанию аренды. Из него может быть вычтена сумма затрат на уборку квартиры. Этот нюанс тоже должен быть отражён в документах.

Вас, как соискателя на арендуемую квартиру, должны будут подвергнуть проверке. Процедура платная. Получая одобрение в ассоциации жильцов, вы получаете возможность вселиться.

Вчитывайтесь в арендный договор. Уделяйте внимание разделу «обязанности» в арендном договоре, т.к. там прописано все то, что вы должны соблюдать и выполнять в обязательном порядке.

Аренда квартиры в Майами это еще и ответственность. Вы должны соблюдать санитарно-гигиенические правила, поддерживать в комнатах порядок и чистоту. Арендную плату за жильё в Майами следует вносить аккуратно и вовремя, как правило, в начале каждого месяца. Соблюдая эти не хитрые правила, вы сохраните хорошие взаимоотношения с арендодателем, что позволит вам рассчитывать на дальнейшую аренду квартиры в Майами, если потребуется в будущем.

Обзор цен на арендное жилье в Майами

Величина арендной платы зависит от многих факторов. В первую очередь, от срока аренды: чем дольше, тем дешевле. И наоборот. Имеет значение расположение дома, то есть его удаленность от береговой линии. Самая высокая аренда квартиры в Майами обходится тем соискателям, которые желают селиться фактически у самой кромки воды.

На величину арендной стоимости также влияет и год постройки дома в Майами. Наиболее ценятся современные жилые комплексы с набором дополнительных услуг: сауна, парковочного места, бассейна, спортзала и т.д.

Если вы хотите приехать в Майами без привязки к высокому туристическому сезону, например, на роды в Майами, то выбирайте период с апреля по октябрь, когда меньше всего приезжих и цены на жильё в Майами имеют минимальные значения.

Усредненные цены на квартиры в Майами:

– аренда двухкомнатной квартиры в Майами – от 1800 долларов в месяц;

– аренда трехкомнатной квартиры в Майами – от 2500 долларов в месяц;

– аренда четырёхкомнатной квартиры в Майами – 3500 долларов в месяц.

Дома в Майами обходятся дороже, так как их съём позволяет решить многие проблемы, например, дает возможность пользоваться всеми благами, начиная от бесплатного посещения бассейна и заканчивая бесплатными тренировками в спортзале. Аренда дома в Майами стартует от 3500 тысяч долларов.